Woonkwaliteit
Het begrip 'woonkwaliteit' in een notendop samengevat.
Iedereen heeft recht op menswaardig wonen. Daartoe moet de beschikking over een aangepaste woning, van goede kwaliteit, in een behoorlijke woonomgeving, tegen een betaalbare prijs en met woonzekerheid worden bevorderd.
De Vlaamse Overheid legt hiertoe aan huurwoningen een aantal veiligheids-, gezondheids-, en woonkwaliteitsnormen op. Hierdoor krijgen de Vlaamse steden en gemeenten een aantal instrumenten aangereikt die moeten toelaten op hun grondgebied zowel preventief, stimulerend als sanctionerend op te treden, en zo de woonkwaliteit te ondersteunen en te bewaken.
Bij een woonkwaliteitsonderzoek gaat de onderzoeker op basis van de opgelegde normen de toestand van de woning na. Hierbij wordt de woning gecontroleerd op ongeschiktheid en/of onbewoonbaarheid. Op basis van een technische fiche wordt de toestand van de woning getoetst aan een aantal elementaire vereisten die betrekking hebben op de stabiliteit en bouwfysica, de aanwezigheid en de veiligheid van elektrische installaties, gasinstallaties, de toegankelijkheid, de brandveiligheid, de verlichtings- en verluchtingsmogelijkheden, de sanitaire voorzieningen en de verwarmingsmogelijkheden.
Daarnaast controleert hij ook de bezettingsnorm. Hierbij wordt berekend hoeveel mensen er maximaal in de woning kunnen leven.
Onbewoonbare woonst
Een woning is onbewoonbaar als ze gebreken vertoont die onmiskenbaar een veiligheids- of gezondheidsrisico inhouden. Bij een onbewoonbaarverklaring wordt er een einde aan de bewoning gesteld. Het is de burgemeester die beslist of de woning ongeschikt en/of onbewoonbaar is. De beslissing wordt genomen op basis van het deskundig verslag van haar eigen toezichters, advies van de gewestelijke ambtenaar en na het horen van de eigenaar en huurder.
Ongeschikte woonst
Een ongeschikte woning is een woning die niet beantwoordt aan de vereisten van stabiliteit, bouwfysica, veiligheid of minimaal comfort. Met de ongeschiktheidsverklaring wordt geen einde aan de bewoning gemaakt. De woning komt wel op de heffingsinventaris. Aan de eigenaar worden renovatie-, verbeterings- of aanpassingswerken opgelegd.
-
Info diensten
