Procedure tot ongeschikt en/of onbewoonbaarverklaring
Wat als jouw woning tekortkomingen vertoont?
Procedure tot ongeschikt en/of onbewoonbaarverklaring
Als je meent dat je huurwoning ernstige tekortkomingen vertoont, moet je in eerste instantie per aangetekende brief de verhuurder aanspreken. Daarin verzoek je de verhuurder de nodige werken uit te voeren.
Als de verhuurder weigert of niet reageert, kan je een klacht indienen bij de dienst Wonen van de stad Mechelen. Je kan het klachtenformulier ook hier donwloaden.
Wat gebeurt er nadat je het formulier ingeleverd hebt?
Na het indienen van een klacht komt een stadsafgevaardigde bij je langs voor een eerste onderzoek. De kwaliteit van jouw woning wordt beoordeeld met strafpunten, volgens een criterialijst opgesteld door het Vlaamse gewest.
Indien je woning ernstige gebreken vertoont moet de stad advies inwinnen bij het Vlaamse gewest. Je ontvangt dan een tweede bezoek, ditmaal van een gewestelijk ambtenaar. Daarna ontvangen jij en de eigenaar van de huurwoning een brief, waarin de uitslag van het onderzoek vermeld wordt. Vervolgens krijg je de kans om je opmerkingen kenbaar te maken. De stad luistert naar de argumenten van beide partijen.
Tenslotte neemt de burgemeester een beslissing. De woning kan ongeschikt, onbewoonbaar of overbewoond verklaard worden.
Wat zijn de gevolgen van de beslissing?
Voor de huurder
Bij een onbewoonbaarverklaring moet je de woning verlaten. In sommige gevallen kan je een gewestelijke huursubsidie en installatiepremie krijgen. De onbewoonbaarverklaring van een woning geeft niet altijd voorrang voor een sociale huurwoning. Bij een overbewoning verhuis je naar een aangepaste woning. Als je aan bepaalde voorwaarden voldoet, krijg je een gewestelijke huursubsidie en installatiepremie.
Voor de verhuurder
De verhuurder krijgt werken opgelegd om de woning terug conform te maken aan de kwaliteitsnormen. Die werken moeten binnen een termijn van hetzij 1 jaar (zonder bouwvergunning), hetzij 3 jaar (met bouwvergunning) worden uitgevoerd. Hij/zij betaalt een jaarlijkse belasting aan het Vlaamse gewest en aan de stad zolang de werken niet worden uitgevoerd.
In de meeste gevallen zal de woning door de verhuurder hersteld worden. Als de verhuurder/eigenaar de herstellingswerken toch niet tijdig uitvoert, volgt een nieuw onderzoek. Tenslotte kan de stad maatregelen nemen zoals opeising van de woning voor sociaal beheer.
Documenten
- Info diensten
