Mijn Verbouwlening voor VME's

Beeld op Mechelen en de Vismarkt

Via het Woon- en Energieloket kan een VME geld lenen bij de Vlaamse overheid voor werken aan de gemeenschappelijke delen van het appartementsgebouw.

Er zijn 2 mogelijkheden:

  • Heeft je gebouw een Vereniging van Mede-eigenaars (VME)? Dan kan de VME een Mijn Verbouwlening voor VME's aanvragen.  Deze lening bedraagt 60.000 euro vermeerderd met 25.000 euro per wooneenheid die mee instapt in de Mijn Verbouwlening voor VME's.
  • Woon je in een appartementsgebouw zonder VME? Of woon je in een gebouw met een VME, maar sluit je VME geen lening af voor werken aan de gemene delen? Dan kan je als mede-eigenaar zelf een persoonlijke Mijn Verbouwlening afsluiten voor jouw aandeel in de werken aan de gemene delen. Let wel op, je kan als mede-eigenaar maximaal 60.000 euro lenen voor werken aan de privatieve én gemene delen samen. 

Let op, geld lenen kost ook geld. 
 

Informatie over Mijn Verbouwlening

  • Wie kan de lening aanvragen?

    Verenigingen van Mede-eigenaars kunnen een Mijn VerbouwLening VME aanvragen. Het is belangrijk dat de VME is opgenomen in de Kruispuntbank voor ondernemingen. De syndicus (professioneel of vrijwillig) treedt op als vertegenwoordiger van de VME, zijn/haar naam moet ook vermeld zijn in het KBO.  

  • Voor welke gebouwen kan je een lening aanvragen?

    • Het appartementsgebouw waarvoor de VME een Mijn VerbouwLening aanvraagt, is gelegen in Mechelen of haar dorpen (Heffen, Leest, Muizen en Walem).
    • Het gebouw moet voldoen aan de ouderdomsvoorwaarde.
    • De VME heeft concrete plannen om (energiebesparende) werken uit te voeren aan de gemeenschappelijke delen van het appartementsgebouw.

    Meer info over de voorwaarden voor het gebouw

  • Voor welke werken is Mijn Verbouwlening?

    • Ramen en deuren
    • Dak: isolatie en renovatie
    • Buitenmuur: isolatie en renovatie
    • Vloer: isolatie en renovatie
    • Voorbereidingswerken voor isolatie
    • Voorbereidingswerken sanitair en elektriciteit
    • Warmtepomp
    • Warmtepompboiler
    • Zonnepanelen
    • Aansluiting warmtenet

    Meer informatie over de soorten werken bij de Mijn Verbouwlening 
     

  • Welk bedrag kan je lenen met Mijn Verbouwlening?

    Voor renovatiewerken aan gemeenschappelijke delen van het appartementsgebouw kan een VME maximaal € 60.000 lenen, en ook nog  € 25.000 per wooneenheid in het gebouw.  

    De afbetalingstermijn is maximum 25 jaar. 

    De rentevoet van Mijn VerbouwLening is minimaal 3% lager dan de wettelijke interestvoet voor consumentenkredieten. 

    Vanaf 1 januari 2026 verschilt de rentevoet per inkomenscategorie. Hoe lager je inkomen, hoe groter de rentekorting en dus hoe lager de rente. Momenteel (vanaf 6 februari 2026) is de standaard rentevoet 1,5%. De wettelijke rentevoet wordt 1 keer per jaar aangepast.

    Meer info over het bedrag en de rentevoet
     

Mijn Verbouwlening aanvragen 

De aanvraag van een Mijn Verbouwlening VME verloopt in verschillende stappen. 

Let op: geld lenen kost ook geld. 

  • Stap 1. Interesse tonen

    Laat het Woon- en Energieloket Mechelen weten dat je VME interesse heeft in een Mijn VerbouwLening voor de VME. Eén interesseformulier per VME volstaat. Bij voorkeur wordt dit ingediend door de syndicus. Opgelet, dit is nog geen aanvraagformulier voor de lening!

    INTERESSE IN MIJN VERBOUWLENING

    Na ontvangst van het interesseformulier zal het Woon- en Energieloket Mechelen de syndicus meer informatie geven over de Mijn VerbouwLening VME en over de documenten die nodig zijn om de kredietaanvraag te starten.

    Wanneer alle bewijsstukken binnen zijn, werkt Woon- en Energieloket Mechelen een kredietvoorstel uit en maakt het de kredietaanvraag op. Beide zaken bezorgt Woon- en Energieloket Mechelen aan de VME, ter voorlegging aan de Algemene Vergadering.
     

  • Stap 2. Aanvraag raming kredietverzekering

    De VME kan een Mijn VerbouwLening VME pas afsluiten als het ook een kredietverzekering tegen wanbetaling afsluit bij een verzekeraar. Vraag een voorstel aan bij de kredietverzekeraar met het kredietvoorstel dat je van Woon- en Energieloket Mechelen krijgt.

  • Stap 3. Goedkeuring van de kredietaanvraag én een kredietverzekering door de Algemene Vergadering (AV)

    Op de Algemene Vergadering moet de VME de kredietaanvraag goedkeuren met een meerderheid van 50% + 1 (= absolute meerderheid). Ook de verplichte kredietverzekering moet met een absolute meerderheid goedgekeurd worden door de Algemene Vergadering.

    Voor deze goedkeuring gebruikt de VME de verplichte clausule (bijlage 1). Deze clausule moet opgenomen worden in het verslag of PV van de Algemene Vergadering. Het verslag of PV moet worden ondertekend door de syndicus.

    Bezorg het ondertekende verslag of PV aan Woon- en Energieloket Mechelen. Voeg ook een aanwezigheidslijst van de Algemene Vergadering toe met handtekening van de aanwezige mede-eigenaars. 

  • Stap 4. Beslissing van elke mede-eigenaar om al dan niet te participeren

    Elke mede-eigenaar heeft de vrije keuze om al dan niet gebruik te maken van de Mijn VerbouwLening VME. Een mede-eigenaar die niet wilt deelnemen, moet zijn keuze kenbaar maken aan de syndicus binnen de 14 dagen na de AV. De syndicus noteert deze niet-deelname op het formulier 'bijlage 2'.

  • Stap 5. Aanvraag van de Mijn VerbouwLening VME

    In overleg met Woon- en Energieloket Mechelen stelt de VME het kredietdossier verder samen. Het aanvraagformulier wordt ingevuld en ondertekend door de syndicus. 

    Het Woon- en Energieloket Mechelen voert een financiële en technische analyse uit, waarna de kredietaanvraag wordt voorgelegd op de kredietcommissie. Nadien informeert Woon- en Energieloket Mechelen de syndicus of de kredietaanvraag goedgekeurd is of niet.

    Na de Algemene Vergadering kunnen mede-eigenaars die niet akkoord gaan met het afsluiten van de MVL VME bij Woon- en Energieloket Mechelen aan de vrederechter vragen om deze beslissing te wijzigen of te herroepen. Dit moeten ze binnen de 4 maanden doen. 

    Na deze herroepingstermijn van 4 maanden bevestigt de syndicus het uitblijven van een beroep aan het Woon- en Energieloket via bijlage 3.

  • Stap 6. Ondertekening en betaling kredietverzekering

    De syndicus brengt de ondertekening en betaling van de éénmalige premie voor de kredietverzekering in orde. 

  • Stap 7. Ondertekening leningscontract

    Indien alle formaliteiten in orde zijn, wordt het leningscontract ondertekend door de syndicus.

  • Stap 8. Opname van het krediet

    Van zodra het leningscontract is ondertekend, kan het krediet opgenomen worden. Dit gebeurt op basis van (voorschot)facturen en akkoord van de syndicus voor uitbetaling. Facturen worden inhoudelijk nagekeken. Bij goedkeuring worden ze uitbetaald binnen de 10 werkdagen na ontvangst.

    Let op: facturen mogen niet ouder zijn dan de datum waarop de lening officieel werd aangevraagd (stap 5).  

Welke bewijsstukken heb je nodig voor je aanvraag? 

Om een Mijn Verbouwlening VME aan te vragen, heb je onderstaande gegevens en documenten nodig. Indien bijkomende bewijsstukken noodzakelijk zijn voor het dossier, vraagt de dossierbeheerder deze later op. Het gaat om bewijsstukken voor verschillende zaken.

  • Voor de VME

    • Gegevens van de VME en bewijs van neerlegging van de statuten bij de Algemene Administratie van de Patrimoniumdocumentatie
    • Basisakte van het appartementsgebouw
    • Het reglement van mede-eigendom met daarin de namen van alle mede-eigenaars, busnummer en adres
       

  • Voor de syndicus

    • Kopie van de identiteitskaart van de natuurlijke perso(o)n(en) die in dit dossier worden vermeld en die gemachtigd zijn de leningsaanvrager-rechtspersoon te verbinden
    • Verslag van de Algemene Vergadering (AV) waaruit de aanstelling van de syndicus blijkt
    • Identiteitskaart en gegevens van de (vrijwillige of professionele) syndicus
    • Beheercontract of syndicuscontract (enkel bij professionele syndicus)
    • Polis beroepsaansprakelijkheid of attest van verzekering voor vrijwillige en professionele syndicus
       

  • Voor de kredietaanvraag

    • Gedetailleerde prijsofferte(s), meetstaten of prijsraming van een architect of masterplanstudie van de werken die de VME wenst uit te voeren
    • Informatie over lopende kredieten of kredieten in aanvraag door de VME (indien van toepassing)
    • Identificatie (busnummer) van de mede-eigenaar(s) met een betalingsachterstal van meer dan 180 dagen: datum en bedrag van de lastenoproepen of afrekeningen én van de betalingen
    • Gedetailleerde balansen en resultatenrekeningen van de laatste 3 jaar in hoofde van de vereniging of coöperatieve vennootschap
       

  • Voor de ondertekening van het leningscontract

    • PV of verslag (bijzondere) Algemene Vergadering (AV) met daarin de verplichte clausule zoals vermeld in 'bijlage 1', en de aanwezigheidslijst met handtekening van alle aanwezige mede-eigenaars
    • Formulier met vermelding van de mede-eigenaars die niet willen deelnemen aan de Mijn VerbouwLening ('bijlage 2')
    • Bewijs kredietverzekeringsvoorstel

Meer info nodig? 

Maak een afspraak bij het Woon- en Energieloket. 

Wettelijke bepalingen 

  • Belangrijkste financiële kenmerken van Mijn VerbouwLening

    •  Mijn Verbouwlening is een consumentenkrediet (lening op afbetaling).
    • Je kan maximaal 60.000 euro ontlenen (minimumbedrag: 4000 euro) per woningeenheid.
    • De vaste interestvoet is maximaal 1,5% (JKP*= 1,5%)** tot de herziening van de wettelijke intrestvoet in 2027.
    • Je betaalt maandelijks een vast bedrag terug, maximaal over 25 jaar.
    • Er zijn geen dossierkosten en je kan de lening vervroegd terugbetalen zonder extra kosten.
    • De Mijn Verbouwpremie wordt verplicht gebruikt om de lening vervroegd af te lossen. Let op: het verkrijgen van de lening is geen garantie voor het verkrijgen van de Mijn VerbouwPremie.
    • Dit aanbod is geldig tot eind 2026.
    • Kredietgever: AGB Energiepunt Mechelen - Financierder: Vlaams Gewest

    *JKP: jaarlijks kostenpercentage.
    ** de rentevoet wordt 1 keer per jaar herzien. De nieuwe rente is van toepassing voor nieuwe leningsaanvragen vanaf de publicatie van de rentevoet in het Belgisch staatsblad.

  • Voorbeeld

    Representatief voorbeeld voor een lening op afbetaling voor de financiering van renovatiewerken, geldig tot het voorjaar van 2027 bij een rentevoet van 1,5%:

    • Jaarlijks Kostenpercentage (JKP) van 1,5%
    • Vaste debetrentevoet van 1,5%
    • Geen bijkomende kosten
    • Kredietbedrag: € 35.000
    • Duur: 240 maanden
    • 240 vaste maandaflossingen van € 168,73 (laatste aflossing € 169,32)
    • totaal te betalen rente: € 5.495,79
    • totaal te betalen bedrag: € 40.495,79

Heb je een vraag?

Woon- en Energieloket

Schrijf je in op onze nieuwsbrief

En blijf op de hoogte van relevant nieuws voor appartementsgebouwen. Deze nieuwsbrief wordt een 4-tal keer per jaar verstuurd. 

Inschrijven

Jouw privacy is belangrijk voor ons. Daarom gaan we zorgvuldig om met je gegevens.