Renoveren van appartementsgebouwen

Privatieve delen zijn die delen van het appartementsgebouw die alleen van jou zijn en waar jij dus zelf verantwoordelijk voor bent. Dit is dus je appartement met alles wat zich erin bevindt, de ramen en deuren van je appartement, maar ook bijvoorbeeld een kelder of garagebox die jij aangekocht hebt. Daarnaast ben je als eigenaar van een appartement automatisch ook mede-eigenaar van de gemeenschappelijke delen. Denk aan: dak, buitenmuren, vloeren, de inkomruimte, kelders en garages, ramen en deuren van gemeenschappelijke ruimtes, maar ook gemeenschappelijke installaties voor verwarming, warm water, elektriciteit,…
Wat precies tot die gemeenschappelijke delen behoort, kan verschillen per gebouw. Raadpleeg daarom altijd de basisakte en het reglement van mede-eigendom van jouw gebouw.
 

Het EPC van de gemene delen geeft aan hoe energiezuinig de gemeenschappelijke delen en de collectieve installaties van jouw appartementsgebouw zijn. Elk appartementsgebouw moet verplicht een EPC gemene delen hebben. Deze verplichting staat los van verhuur of verkoop.

Meer info over het EPC-attest voor gemene delen

Op zoek naar een EPC verslaggever? Bekijk de lijst van erkende energiedeskundigen voor EPC. 

Wanneer je een appartement verkoopt, moet  je een asbestattest kunnen voorleggen voor het privatieve deel. Voor de gemeenschappelijke delen van het gebouw moet de Vereniging van Mede-Eigenaars (VME) uiterlijk op 31 december 2026 over een afzonderlijk asbestattest beschikken. Vanaf 1 januari 2027 moet bij de verkoop van een appartement zowel het asbestattest van het privatieve deel als een kopie van het asbestattest van de gemene delen beschikbaar zijn voor de koper. Meer info hierover op de website van OVAM. 

De VME staat in voor het laten opmaken van dit attest en stelt het ter beschikking van de mede-eigenaars.

Heeft jouw appartementsgebouw nog geen asbestattest? Samen met Stekr en OVAM organiseren we een voordelige groepsaankoop voor jouw asbestattest.

Doe mee aan de groepsaankoop asbestattest

Sinds 1 januari 2023 geldt in Vlaanderen een renovatieverplichting voor eigenaars die een woning of appartement met een slecht EPC-label (E of F) kopen. Deze eigenaars moeten binnen 5 jaar naar aankoop hun appartement renoveren tot EPC-label D of beter.

Voor appartementen onder het dak, aan een buitengevel of boven een kelder of garage is het moeilijker om een goed EPC-label te behalen, tenzij het dak, de gevels of het kelderplafond worden geïsoleerd. Omdat dit gemeenschappelijke delen zijn, is de goedkeuring van alle mede-eigenaars nodig.

Heb jij zelf geen renovatieverplichting, maar je buurman wel? Werk samen aan de isolatie van de gebouwschil, zodat iedereen aan de renovatieverplichting kan voldoen.

Lees meer over de renovatieverplichting

In middelgrote en grote gebouwen worden de gemeenschappelijke delen beheerd door een Vereniging van Mede-Eigenaars (VME), bijgestaan door een syndicus. De VME is een rechtspersoon met een ondernemingsnummer. Bij aankoop van een appartement in een gebouw met een VME, word je automatisch lid van de VME. 

De Algemene Vergadering van mede-eigenaars moet minstens een keer per jaar bijeenkomen. De AV beslist over uit te voeren. Een 2/3e meerderheid is nodig voor werken aan gemeenschappelijke delen. Voor wettelijk verplichte werken zoals dakisolatie of dubbele beglazing is slechts een absolute meerderheid (50% + 1) meer. In andere gevallen gelden specifieke meerderheden volgens de wet op de mede-eigendom.

In kleinere gebouwen met weinig gemeenschappelijke delen is er vaak geen VME. De mede-eigenaars regelen onderling het beheer. Zonder VME moeten beslissingen unaniem worden genomen: alle mede-eigenaars moeten akkoord gaan met werken. Komt er geen akkoord en ondervind jij daar nadeel van? Dan kan je als mede-eigenaar de vrederechter vragen om tussen te komen. Hij kan bijvoorbeeld de oprichting van een VME verplichten, waarna je beslissingen kan nemen met de wettelijke meerderheden.