Je verhuurt een woning.
- Informeer je bij het selecteren van een huurder over de wettigheid van bepaalde praktijken, van bepaalde selectiecriteria en van het eisen van bepaalde documenten. Voor advies kan je gratis en volledig vertrouwelijk contact opnemen met Unia of met elke andere gespecialiseerde organisatie.
- Zorg dat de huurvoorwaarden in je huuradvertentie eenvoudig en duidelijk geformuleerd zijn, zonder discriminerende vermeldingen. Vermeld zeker ook de huurprijs en het bedrag van de gemeenschappelijke kosten.
- Evalueer de solvabiliteit van een kandidaat-huurder door het volledig inkomen te bekijken op basis van het bedrag van zijn totale inkomsten ten aanzien van de gevraagde huurprijs (met inbegrip van kinderbijslag, alimentatiegeld, enz.) maar ook op basis van andere waarborgen die de kandidaat mogelijks biedt (bewijs van betaling van de vorige huur, financiële reserves …). Houd rekening met alle soorten inkomsten (arbeidscontract, interim, sociale uitkering of uitkering voor personen met een handicap, pensioen …).
- Analyseer elke kandidatuur geval per geval en vermijd om negatieve ervaringen met bepaalde huurders in het verleden te veralgemenen.
- De huurprijs mag natuurlijk niet worden aangepast aan verschillende kandidaten. Elke kandidaat moet op dezelfde manier worden behandeld.
- Sluit geen kandidaten uit met een vervangingsinkomen: het is de hoogte, niet de bron van het inkomen dat telt.
- Je vraagt gevoelige info aan kandidaten. Gebruik daarom de standaardinlichtingenfiche opgesteld door het BIV, Unia en de Privacycommissie. Zo weet je zeker dat je niets te veel (of te weinig!) vraagt. https://www.biv.be/kb/discriminatie/de-inlichtingenfiche-kandidaat-huurder
- Stel bij intreding een plaatsbeschrijving op. Enerzijds zet dit de verhuurder er toe aan om een appartement ter beschikking te stellen dat in overeenstemming is met de wet en anderzijds wordt de huurder aangespoord om de woning in goede staat te houden.
- Wend je tot organisaties die gespecialiseerd zijn in de verhuur van panden, zoals de Sociale Verhuurkantoren (SVK’s). De SVK’s willen kwaliteitsvolle woningen tegen betaalbare huurprijzen aan te bieden, bij voorrang aan het deel van de bevolking met de laagste inkomens.
- Wanneer een huurder met een handicap bepaalde aanpassingen aan de woning vraagt, kan Unia de eigenaar helpen om dit verzoek te behandelen en om het redelijk karakter ervan te beoordelen.
- Geef de voorkeur aan dialoog indien er zich een geschil voordoet met de huurder.
- Zorg voor een transparante procedure en heldere communicatie met kandidaat-huurders.
